Kiinteistökauppa

Espanjassa on syytä käyttää kiinteistökaupassa lakimiestä hyvän lopputuloksen takaamiseksi.

Espanjan kiinteistökauppoihin liittyvä lainsäädäntö ja yleiset käytännöt poikkeavat selvästi Suomessa vallitsevista. Espanjassa yksinkertaista kiinteistökauppaa ei olekaan, esimerkiksi ostettavan kiinteistön velka- ja rasitetilannetta tarkistettaessa on selvitettävä 4-7 erilaista, eri viranomaisten alueeseen kuuluvaa kohdetta. Espanjan laki myös edellyttää, että ostaja suorittaa tiettyjä kauppaan liittyviä veronpidätyksiä ja tilittää ne asianmukaisille viranomaisille. Asiantuntemattomasti hoidetun kiinteistökaupan seuraukset tulevat usein ilmi vasta vuosien tai vuosikymmenten kuluttua kaupan solmimiseta.

Kiinteistökauppaa suunniteltaessa on hyvä muistaa, että kiinteistönvälittäjiä ja heidän vastuutaan valvova lainsäädäntö on paljon vapaamielisempi ja väljempi kuin Suomen vastaava. Kannattaa myös huomioida, että tapauksissa, joissa kaupan toinen osapuoli on ulkomaalainen, on käytännössä lähes mahdotonta lähteä jälkikäteen hakemaan hänen kotimaastaan saatavia tai korvauksia.

Kiinteistökaupan verosuunnittelu kannattaa jättää asiantuntijan tehtäväksi, sillä näin voidaan myöhemmin säästää jopa kymmeniä tuhansia euroja. Esimerkiksi espanjalaisen kiinteistöyhtiön perustaminen hallinnoimaan ostettavaa kiinteistöä saattaa olla hyvä ratkaisu tulevaisuutta ajatellen.